今年土拍哪些地块成交（土拍篇71宗重点地块揽金550亿）

来源：凤凰网房产

2019年南通“土拍大戏”已落幕，从年初的“平淡”到年中的“爆发”，再到年末的“翘尾”，精彩纷呈； 有“激烈竞价”，也有“底价成交”，有“群雄逐鹿”，也有“无人问津”，看点十足！

据凤凰网房产南通不完全统计，2019年南通共计成交71宗重点地块，共计揽金约550亿。其中，成交楼面价最高为18406元/㎡，成交总价最高为37.41亿。

2019年南通土拍也首次出现“现房销售”、“结构封顶领证”等附加出让条件，并诞生了3宗“现房销售”地块，4宗“结构封顶领证”地块。

壹丨2019上半年表现平淡 下半年热点地块集中爆发

下图是2019年1-12月南通成交地块数量走势图，可以明显看出，2019上半年南通土地市场十分平淡，6个月仅成交18宗重点地块，下半年则迎来爆发，共计成交53宗重点地块。

▶一季度开局平淡甚至有些冷清，三个月内市区无重点地块出让，仅县区5宗地块成交。

▶二季度随着楼市 “小阳春”的到来，南通土地市场开始“复苏”，13宗重点地块先后落锤，市区仅出让1宗地块——中创区金鹰地块。

▶三季度南通土地市场终于火热起来，各个板块纷纷推地，共计成交31宗重点地块。尤其是南通市区土地市场，沉寂半年终于迎来“爆发”！中海一举拿下汽车东站板块的三宗地块，且都达到“现房销售”标准；美的首入南通拿地港闸，刷新区域楼面价；万科、华润纷纷落子中创区，将板块地价拉至新高度。

▶四季度共计出让22宗重点地块，尤其是12月迎来一波“翘尾”。远创、绿城落子港闸，北大街“新地王”诞生；星湖、卓越拿地能达商务区，板块楼面价创新高。

贰丨城建利好助力 通州区成2019年度土地出让“大户”

2019年南通共计出让71宗重点地块，具体各区域成交数量如下图所示：南通市区13宗，通州区18宗，海门12宗，启东7宗，如皋6宗，如东6宗，海安9宗。

通州区成为2019年土地出让“大户”，究其原因，一方面南通市区可开发土地资源日渐稀缺，房企逐渐将目光延伸到距离市区最近的通州板块；另一方面，随着南通西站、南通地铁、高铁新城、南通机场的建设，位于通州区的平潮、五接、兴仁、兴东、通州湾等板块价值凸显，也能吸引到房企的入驻。

再看南通市区四大板块，2019年土地出让数量相差不大，具体为崇川区3宗，港闸区4宗，开发区3宗，中创区3宗。

叁丨13宗地块楼面价破万 中创区诞生“年度地王”

2019年成交的71宗地块中，楼面价破万的共计有13宗，其中崇川区有3宗，港闸区2宗，开发区1宗，中创区2宗，海门5宗。

2019年度楼面价“地王”为中创区万科地块，楼面价18406元/㎡，成为南通土拍史上楼面价第二高！（最高为崇川金茂府地块，楼面价19435元/㎡）

再看下图，南通各区域2019年土拍最高楼面价统计：

可以看出，2019年土拍楼面价最高的是中创区，其次为港闸区和崇川区。值得一提的是，海门是唯一一个楼面价破万的县区，且最高楼面价11786元/㎡，高于开发区。海门虽非市区，但其核心板块的地价、房价早已超过通州、苏通板块，实力可见一斑。

肆丨5大“新秀”首入通城 “老将”中南拿地不停歇

2019年共有5大房企首次在南通拿地，分别是美的、融信、荣盛、荣润、康佳。

其中，美的联合弘阳落子港闸，刷新区域楼面价；融信拿地陈桥板块，拓展新区域；荣盛通州海门各拿一宗地块，荣润通州、如东各拿一宗地块，两大房企首入南通都显出不凡“野心”。

“新秀”入驻，“老将”自然也毫不松懈！据不完全统计，2019年中南先后拿下5宗地块，共计斥资超46亿元，是今年拿地数量最多的房企。

另外，中海收获崇川区3宗优质地块；龙信持续深耕海门，今年再度落下3子；远创豪掷近59亿元布局市北和能达两大板块……这些老面孔也都在2019年相继完成了自己“拿地储粮饷”的计划目标。

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土地市场，一直被视为楼市风云的“晴雨表”。回顾2019年南通土地市场，在“限地价、限房价”大环境之下，整体表现稳中有升。热点板块的稀缺宅地，依旧能引发几百轮激烈竞价，但大多数地块还是低溢价率成交，甚至无人问津以致流拍。

地价是影响房价的重要因素，2019年的这些重点地块，会在2020年带来怎样的人居作品，各大版块的房价“天花板”又在哪里？凤凰网房产南通将密切关注！

附：2019年南通已成交重点地块明细

【说明】

*所示数据来源于南通国有建设用地使用权网上交易系统，仅供参考。

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