南京西改善型住宅楼盘升值空间（1.4万平南京刚需的最后上车机会）

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”

在南京江宁，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.4万/平新盘横空出世，项目名为美的雍翠园。

今天，就让我们来聊一聊这个项目。

项目基本信息

• 项目名称：美的雍翠园
• 参考单价（元/㎡）：14000
• 地址：江宁区吴楚西路与横云北路交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

小区自然环境较好，可观赏山景。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

一二手房价倒挂。理论上，美的雍翠园，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

美的雍翠园位于江宁，近一年来，横溪的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：158.0万
• 平均成交单价（参考价）：14925.1元/㎡
• 成交套数（参考套数）：90套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

美的雍翠园属于普通住宅。项目类型为花园洋房。

由南京天辉房地产发展有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：1.6

小区绿化率：0.251

小区自然环境较好，可观赏山景。 属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。 绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 小区做到了人车分流。 小区车位配备相当充足（车位总计846）。 小区内部配有健身跑道，这可以说是一个加分项。 项目物业是美的物业，属于品牌物业。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。

• 户型解读

美的雍翠园毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（2卫）

面积：110平

3室2厅2卫

户型2：紧凑小三居（1卫)

面积：89平

3室2厅1卫

户型3：南向宽敞大三居（2卫）

面积：115平

3室2厅2卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。此外，楼栋为一梯两户配置，因此得房率相对较高，公摊面积相对较小。当然，业主乘坐电梯可能会略有不便。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

横溪近一年来二手房成交均价（参考价）为14925.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，美的雍翠园，买到就相当于赚到差价。

以下为横溪的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 狮子山花苑B区（建筑年代：2015；均价：6707.9元/㎡）
• 牧龙原墅（建筑年代：2014；均价：17741.0元/㎡）

• 横溪其他新房楼盘：

目前横溪的在售新盘缺乏，所以美的雍翠园可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对美的雍翠园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【南沙楼市，并没有想象中那么乐观！】上周末，我们去了南沙，明后天会以实地调研稿的形势给大家呈现，在此之前，我曾经因南沙放松限购写过一次南沙，内容偏向于宏观、科普方向，今天把这篇文章拿来重发回顾，也刚好和实地调研搭配，方便大家对南沙有更清晰的了解。我们，就从南沙的过去，到和广州的关系，再到自贸区，以及南沙楼市的问题，放在一起，深入的去捋一捋，为什么南沙的楼市不容乐观!所以，正如标题，听一声劝，对于南沙的楼市别太乐观。我相信一定有很多人持有不同的观点和意见，广州人、南沙本地人，那些一步一步见证城市发展的人，会觉得自己有更大的发言权。来自楼面，点击阅读原文

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