浐灞未央湖板块规划(西安未央湖板块)

近两年,招商在西安土地市场动作频频!

2020年6月,招商竞得航天基地约41亩住宅用地(案名:招商华宇长安玺);

2020年9月,招商分别竞得未央湖板块的58亩商住用地(招商未央玺)、高新CID板块的63亩商住用地(招商华宇臻境);

2021年3月,招商竞得浐灞广运潭大道约81亩商住用地……

今天,小编带大家看看未央湖板块这宗地(招商未央玺)的进展!

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蓄势待发,工程实探

2020年9月,招商竞得未央湖板块58亩地,宗地位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西,占地58.324亩(住宅57.877亩,商服0.447亩),居住用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

30家品牌房企经过52激烈厮杀,最终由南京招商招盛房地产有限公司(招商)以“总地价56070万元 义务教育设施代建费36776.64万元”竞得该宗品质宅地开发权,再加上公租房成本、义务教育设施代建费,该地块实际综合楼面地价达12504元/㎡。

当时未央湖板块的金科博翠天宸、远洋御山水的销售均价才12500元/㎡左右,面粉贵过面包的一幕,真实上演。而今10个月过去了,项目进展如何?

浐灞未央湖板块规划(西安未央湖板块)(1)

浐灞未央湖板块规划(西安未央湖板块)(2)

据招商官方信息显示,项目案名为招商未央玺,招商将在这个地块打造高端改善产品。招商未央玺秉承“让一切融入自然”的建筑和生活理念,将打造叠院产品,让人们心中憧憬的院落,出现在日常生活中,融入自然中。

浐灞未央湖板块规划(西安未央湖板块)(3)

招商未央玺项目位于启源一路上的展示中心尚在建设中,项目北侧的启源一路已经修好,路两边的绿化基本已经完成,但尚未正式通车。项目部分楼栋已经建到地上4层及10层左右(项目有小高层楼栋)。

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图|启源一路实拍

北侧的浐灞第十学校为九年制公办学校(含中小学),现已开学;项目南侧一路之隔是远洋御山水(二期)、金科博翠天宸;西侧距离北辰路约600米;东侧距离灞河景区约500米,通过秦汉大道、灞渭大道约4公里即可到达奥体中心。

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图|浐灞十小实拍

招商未央玺项目所在位置与金茂府、龙湖春江天序(售完)、远洋御山水等都比较近。整体来看,区域比较多数小区正在建设中。

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品牌房企进驻

招商未央玺位于未央湖板块!近年来,凭借优越的生态资源、快速发展的交通配套、众多品牌房企进驻,未央湖板块一跃成为西安楼市热点板块。

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图|浐灞国家湿地公园

生态资源:水域面积480亩的未央湖游乐园、近在咫尺灞河水域的旖风光以及浐灞国家湿地公园。

交通配套:地铁14号线(通车)、10号线(建设中),广运潭大道、启源一路(建成尚未通车)、启源二路等道路,将未央湖与港务区、北客站等连接起来。

教育资源:浐灞第十学校的建成投用。

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图|周边项目位置示意

目前,龙湖、东原、朗基、金科、远洋、华远、招商、富力等品牌开发商已进驻该板块。

龙湖春江天序已卖完,未央金茂府仅剩少量车位在售。板块内的改善盘有东原印未央(大平层、叠院)、朗基锦云著(小高层、大平层),以及等待入市的招商未央玺。

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图|周边项目实拍

区域内还有价格相对友好的纯新盘上河雲璟(上周刚价格公示)、金科博翠天宸等。

此外,上实城开也在该板块拿地!2021年3月,上实城开竞得浐灞生态区CB4-3-225地块,成交价98000万元 配建教育设施面积60100平米,地块规划用途为住宅用地,占地76.8亩,建筑面积10.2万方,紧邻灞河、浐灞第十学校。

市场对招商·未央玺的期待较高,就目前的工程进度来看,对外开放在即,拭目以待。

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