城市老旧小区何去何从(老旧小区将面临)

城市老旧小区何去何从(老旧小区将面临)(1)

一直以来,我国对房龄在20年以上的老房子采取的都是棚改拆迁政策,就是让拆迁居民拿着巨额的拆迁补偿款,到周围去购买商品房。这样一来,不仅推高了当地的房价,而且还让很多拆迁居民实现一夜暴富的梦想。

不过,到了2021年,我国大规模棚改拆迁就被叫停了。于是,不少人提出,老房子再好也是有寿命的,未来10年内老房子寿命到期之后,将会面临什么结局呢?对此,我们认为,将来老旧小区主要有以下“4个结局”。

第一个结局,会作为危房进行拆迁。

城市老旧小区何去何从(老旧小区将面临)(2)

对于房龄在20年以上的老旧小区,相关部门会定期对老房子进行“体检”,如果鉴定下来房子的结构已经遭到损坏,通过旧改也无法对其修复的,就只能对其进行拆迁。此外,也有一些老房子虽然房子结构并没有损坏,但却无法抵御洪水、地震等冲击,如果不对其进行拆除,很可能会危及到当地居民生命和财产安全的,像这类老旧小区也还是要被拆除的。

第二结局,被开发商看中的黄金地段上的老小区

城市老旧小区何去何从(老旧小区将面临)(3)

很多开发商要拿地开发项目,就会看中城市黄金地段,而黄金地段上面的老房子,就有会被拆除了。开发商要获取黄金地段上的老房子,主要是用于建设大型商圈、写字楼,以及中高档居民小区等。不过,近几年房地产市场不景气,再加上拿地成本较高,开发商担心盲目投资会出现损失。所以,拿地的积极性就大幅降低了,未来几年开发商要开发城市黄金地段上的老小区的数量会明显降低。

第三个结局,城市规划用地的上老旧小区

城市老旧小区何去何从(老旧小区将面临)(4)

现在很多城市为了把当地建设得更加美好,每年都会投入大量的财力搞城市规划建设,比如要拓宽主要马路、建设地铁抠钮站、建立主题公园等。这就需要大量征用土地。那么在规划用地上的老旧小区,就很可能有被拆除的风险。不过,城市规划用地上的老房子被拆除,多数采用的是实物安置,就是让老房子居民搬出来,住进政府提供的安置房,而给到的拆迁补贴款也不会太多。

第四个结局,对老旧小区进行旧改

城市老旧小区何去何从(老旧小区将面临)(5)

未来10年之内,会对大多数老旧小区进行旧改。所谓旧改,就是在大拆大建的基础之上,对老旧小区进行改造。比如,粉刷老房子的内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、安装电梯。同时,还会增加老旧小区的绿化、停车位,健身器械等。届时老旧小区居民的生活环境会有一个明显的改善。

不过,也有一些老旧小区,却还是会沦为“城市的贫民窟”。这类老旧小区虽然经过了第一次旧改。但若干年后,老房子还是会显露出破坏之象。而这类老房子在被鉴定下来,又不属于急需拆迁的危房。

在这种情况之下,很多有一定经济实力的居民会搬离老旧小区。而经济实力较弱的居民就只能继续住在这类老旧小区。对于将来这一类经过旧改,若干年之后仍显破败,但又达不到危房拆迁要求的老旧小区,就只能沦为“城市的贫民窟”了。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。