深圳离婚后多久能买房（离婚预约已排到6月中旬）
1、问：报哥：你好！我手上有一套深圳价值550万左右的自住房，还有十几万即可还清贷款，我和老公各有一次贷款记录，现在想投资一套好点的学位房，手头现金不多，大概60万左右，家庭年收入在60万，需要带好点请问我这种情况如何操作购买下一套房？建议买哪个片区那一类型的房产？是否有推荐楼盘？一直关注你的帖子，对你对房地产的认识很信服，希望你能给出指导和建议，谢谢！
答：你好，感谢付费咨询。有贷款记录没问题，现在通过J离婚，家庭2套可7改3，没问题只是成本增加了一些。现在离婚的预约也是一票难求，排到6月份去了，你应该懂的。
你可以通过做二次抵押贷款，把房子的空间融资出来，大约总共加手上400多万。
深圳的发展是一路向西，这个体量的标的可选择：
【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域、西城上筑，第五大道、幸福海岸等
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸（北师大），理想雅园（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
2、报哥。本人现有两套房，都在深圳外的省市，本人居住福建宁德市，属于三四线城市。其中一套有按揭。现在手上80万现金，操作深圳呢还是在宁德市下手呢？
答：你好，自从19年818社会主义特色示范区，以及双11豪宅价格线取消后，深圳已经不是不是深圳人的深圳，在外加粤港澳大湾区的概念，定位世界级都市，是全中国乃至世界的深圳。所以你在深圳有名额的情况下，80万首付都可以在罗湖选个小两房，宝安买个一房，福田南山买个单间没问题。放到几年后定会比宁德大房子收益更可观。
3、报哥您好！我有南山旧小区现房值600万左右，仍欠贷款60万左右，学位普通。不考虑其他资金，每月收入可还房贷2万，手头有个小几十万。想换好一点的中学的学位房，目前两种考虑，一种换好一点的学位房，学位 自住，另一种方案是买个300万以内的纯学位小房，纠结很久，请问您有什么建议吗，谢谢！！
答：你好，不自住，单纯用学位，你的第二个方案没毛病。
好的学位对房子本身是加分项，所以好的片区加好的学位，长期看绝对领跑大势。
建议卖掉老房子直接置换一套，提高居住条件，同时兼具好的学位。
可以考虑的参考选筹：
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】前海时代，颐湾府
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）
【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园
4、问：龙华小两房红本值350万，现在已经出售；东莞一套值250万，现在深圳需求换改善3房住房，小孩过两年上小学，有好的学校。家庭年收入35W左右。 最近看了万科九龙山，户型环境不错，交通配套不便。是否值得买入。还请报哥帮忙指点一下。
答：你好，感谢付费咨询。先分析一下的操作动作，卖掉龙华，留着东莞，这是不合适的。
正确的操作首先是卖掉东莞，看手上资金情况再考虑是否卖掉龙华小两房。家庭二套一样还可以操作5改3或7改3，只是操作成本增加一些。观澜整个片区的业态还是不行，房子是越换越往中心走，你这是越换越远。
龙华的梯队划分其实很明确
1梯队10w：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪
2梯队8w：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜
3梯队4-6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟）
学位排名： 深高北 高峰 新华
可以重点关注第二梯队的学位房。
5、老师您好！有幸拜读了你的文章，认为你对深圳的房市很有见地。我在龙华碧水龙庭有一套三房，基本无贷款，因为我有三个孩子，我想把碧水的房子抵押贷款买一套四房以上的作为改善用房，同时学位稍微好的小区，最近我一直留意金亨利二期的94平米的四房，由于CSF的原因买不到，本人手上的现金有二百多万，加贷款资金有五百多万，年收入在五十几万，请问老师，像我这样的情况在龙华或者福田、南山、宝中有好的楼盘推荐吗？
答：你好，通过7改3或5改3，成本有些许增加，金亨利4房没毛病，深高北的学位非常不错，自住加投资加学位。
另外福田【香蜜片区】：合正香蜜原著、香格丽苑（深高南），万科温馨家园（侨乡外国语）
南山【蛇口片区】：半岛城邦（南外滨海）
【后海片区】：滨海之窗、漾日湾畔（南二外）
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