西安土门未来5年规划图（土门曾经西安的产业支柱）

土门，即开远门。

唐长安城（外郭城）开十二座城门，南面正中为明德门，东西分别为启夏门和安化门；东面正中为春明门，南北分别为延兴门和通化门；西面正中为金光门，南北分别为延平门和开远门。

今开远门（土门）遗址位于西安市西郊。

西安地铁一号线在此设站，站名开远门站。

西安土门街道：土门，其街道位于西安市城西，面积2.94平方千米，人口7.2万人。辖16个社区、2个行政村。辖区内有庆安集团、利君集团、西安印钞厂等大中型企业15个，涉及到林业产品、医药制造、机械制造、化工产品、印刷等行业，工业种类比较齐全。

说到土门，不得不提西电。

中国西电集团公司（原“西安电力机械制造公司”）成立于1959年(己亥年)7月，是以我国“一五”计划期间156项重点建设工程中的5个项目为基础发展形成的以科研院所和骨干企业群为核心，集科研、开发、制造、贸易、金融为一体的大型企业集团。2003年西电公司成为国务院国有资产监督管理委员会监管的我国输配电行业中唯一的一家中央企业，2009年5月6日，经国家工商行政管理总局批准，正式更名为中国西电集团公司，同时核准集团简称为“西电集团”。

在当时纺织城的纺织厂女工较多，西郊有电工城，也就是中国西电，男人成堆，每有舞会，西郊厂会安排车把他们的小伙子送来纺织城，那时候，大轿车很少，大多用卡车送来。跳上几次舞，就可能促成功几对婚姻，所以直直的贯通市区东西的这条长长的路，从电工城由大庆路进玉祥门，经莲湖路、西五路、东五路，出朝阳门，沿长乐路过浐河、半坡、堡子村到纺织城，就被人们约定俗成地叫做喜桥了。

在上个世纪七八十年代，西安西郊土门，东郊纺织城可谓是当时西安的繁华之地。在那个年代，这两个地方代表了西安的一种潮流，也就是说是西安重点发展的区域，年轻人都聚集在此地。

但是在改革开放以后，特别是在21世纪以后，随着西安市的发展重心向南高新区、曲江新区倾斜，向北经开区倾斜，西郊工业城和东郊的纺织城越来越与现代化城市显得格格不入。

西安土门电工城的现状要比纺织城好多了，昔日的小香港，如今已成为破落的代名词。西郊土门产业企业经营情况尚可，但是城市功能属性很差。

原因之一：

西安第一次规划中的工业区域（土地稀缺）

原因之二：

发展方式属于改造型而不是新建型（成本增加）

原因之三：

落伍的工业厂区；迂回的铁路；陈旧的建筑群落（环境不宜）

三是最直接最表面原因；

二是深层次的阻拦理由；

一是最根本的形成原因。

土门片区综合改造的工作早在2012年之前就已开始，其城市功能定位为西安国际化大都市国际商务区。

第一步2012年

完成土门地区综合改造的总体定位、发展战略、城市规划编制、组织机构等各项前期准备工作，全面启动综合改造工作。

第二步2013年-2014年

全面实施区域内基础设施建设，完成搬迁条件成熟的企业向渭北工业区搬迁。按照产业发展规划，建设一批城市商业综合体、特色商业街区和重点产业项目，形成综合改造示范片区和“新汉风”城市风貌展示区。

第三步2015年-2016年

基本完成区域内企业搬迁改造升级扩能，成为渭北工业区的重要支撑体系。基本完成市政基础设施和公建配套建设，重点项目建设全面展开，引进一批世界500强企业、国内知名企业集团分支机构入驻发展，建成一批特色街区，税收过亿元楼宇超过10座，新增就业人口5万—8万人，支柱产业、主导产业形成规模，西安国际化大都市国际商务区雏形显现。

2012年以前，政府制定的五年发展计划，分三部实施，如今看来，只实现了第一条。2013年开始的土门改造，轰轰烈烈，旗帜飘扬，把四村拆完了就没动静了，团结南路也不打通，昆明路也是乱七八糟，一条臭水沟，一到夏天就崩溃 、汉城路 、药厂十字 天天堵车 昆明路每到节假日想出城的车 能堵到二环。

这中间肯定有很多的原因，其它一些小的企业咱就不说了，重点说说区域最大的企业中国西电，在西郊土门片区，西电集团绝对可以称得上老大哥，到处都是西电相关企业，与其说是土门片区改造，不如叫西电集团改造。作为国家背景的央企，地方政府还真没有什么办法，在土门片区改造过程中地方政府就碰到了这么棘手的问题，土门片区的改造工作进度缓慢就不难理解了。

据西电集团某高层透露：地方政府希望西电集团搬迁，找到西电大领导，大领导原则上同意地方政府的大方向，可是这么大的企业，这么多的工厂，这么多的职工，地方政府给我找个合适的地方，必须要有配套，你给我找到荒郊野岭，我们怎么生产？怎么生活？我觉得人家西电说的不无道理，仔细想想还真是有道理。西电领带给地方政府的理由里还有一条就是我们厂子里的设备都是一些大型的高精密度的，根本无法拆除转移，如果拆除，大部分设备的精度不能保证，真要搬迁的话，老厂的设备全部就毁了，只能重新建厂、重新购买设备，这成本你地方政府承担不，估计不也承担不了。就这样西电的改造基本就是泡汤了，至少短期内无法解决，因为这现在地方政府和西电的关系已经闹僵，大兴管委会已经不处理西电报来的文件了。

土门在西安的地理位置绝对可以说是好位置，据业内人士介绍，国内一线品牌开发商对于土门区域的投资欲望是非常强的，但是至今也没有一家企业真正进来，土地成本高企是一方面，这里面还有一些不为人知的故事。

2015年西洽会上，在莲湖区成功签约的19个项目中，与富力地产签约的富力十號商业中心(暂定名)项目，成为本次签约的最大亮点。

该项目地处土门核心区域，总占地约415亩，预计投资260亿元，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。从西洽会所展示项目沙盘中可以看出：项目一期住宅和公寓开发，其中住宅产品为高端精装住宅富力十號(暂定名)，公寓产品命名为富力爱丁堡(暂定名);二期开发为商业用地，规划为富力广场(暂定名)，计划打造为大型商业MALL，集合高中档各类购物业态，构筑具有现代时尚体验和主题的商业中心;二期开发用地还规划有写字楼富力中心(暂定名)，建筑面积预计为49万平方米，主要是吸引大西北及国内外区域型机构总部、研发及营销管理中心进驻。

去年西洽会签约已经过去一年，关于该巨无霸项目的进展，也成为西安地产圈关心的问题。但是至今也没见有明显的动作，今年5月份又有媒体传言，该项目的各项进展正在稳步推进，安置房部分的建设已经基本完毕，整个项目预计一年内正式亮相并进入到销售阶段。不知道是不是真的，有待考证。

不管怎么说富力的进驻给土门片区带来了些许期待。

作者微信号（287784652）

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