三线城市的叠墅可以买吗(工作在滨江开车半小时)

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

三线城市的叠墅可以买吗(工作在滨江开车半小时)(1)

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我今年30岁,工作在滨江,有一套小户型自住(父母名),想买一套偏改善的,不过总价预算只有300万。这几天去看了九龙仓雍景山的叠排,感觉还不错,是直接买一套叠排自住,还是去摇红盘投资?

第1答

- 我爱问佳骏 -

30岁的年纪如果名下无房,可以算作无房家庭去摇号,但目前市面上的一线红盘,连无房都需要接近顶格社保,显然30岁的年纪满足不了这一条件,摇号未必有优势。

30岁的年纪,已经有了低密生活的选择权,无疑让很多同龄人羡慕了。雍景山这次推出68套叠排,预售证正在公示,下周二开始登记,据我所知,这批叠排也是整个大盘的收官房源。在此之前,楼盘很多组团都交付了,大盘生活氛围已经形成。

这批叠排卖点在于:它是纯粹的四层叠墅,也就是说只有上下叠,意味着你可以更大限度不被邻居打扰,这个在杭州市场上非常稀缺。上叠和下叠分别是139㎡和134㎡,面积不算大,低密的优势之一就是得房率高,所以两个户型都是四开间朝南,单层采光面都有6.7米。

作为叠排产品,不到2万/㎡的均价,基本上不到300万就可以买到。这个价格放在银湖,和旁边的高层相比,性价比显而易见。不到300万总价的叠排,放眼整个杭州周边也实属罕见。如果平时工作生活在滨江,银湖对你们来说并不远,从彩虹快速路自驾往返非常方便。

我们常常说房住不炒,就是希望更多的人能买到真正能够改善生活体验的房子。很多人不断的置换,终极目标就是一套低密。现在就有这样低成本的机会可以直接享受低密生活,一步到位也没什么不好。

第2问

- 我爱问佳骏 -

IFC摇号了,老师觉得这个楼盘怎么样,12年社保的无房户,有没有必要冲一下?

第2答

- 我爱问佳骏 -

江河汇流区核心楼盘,甚至可以说是杭州的封面楼盘,从地段和产品定位来看,几乎没有缺点,再加上肉眼可见的倒挂,如果预算充足,没理由不去摇。

非顶格社保,即便是无房户也感觉很难,这个问题建议再问问销售。通常销售的估计会比较乐观,如果他们都不建议,那就别浪费精力了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

朋友买的融创·森与海最近交付了,看上去还可以,但感觉远了一些。不过我预算不多,滨江工作,是否有必要考虑下它后面的房子。

第3答

- 我爱问佳骏 -

如果在滨江上班,自驾的话个人觉得还是在可接受范围之内的,毕竟森与海是杭州市面上为数不多的万元新盘,大盘规划和环境品质来看,还算是物超所值了。

不过板块目前还是比较边缘,参考良渚文化村,超级大盘从规划到烟火气十足,中间可能需要十几二十年的发展。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,我在临安朗香府买了一套商品房,由于现在社保是在宁波交,在杭州已经没有房票。现在孩子在上海工作要买房,请问有无必要将临安这套卖掉,青山湖科技城的未来预期如何,有没有必要再持有一段时间?

第4答

- 我爱问佳骏 -

比较遗憾的是,如果朗香府作为投资,应该是没钱赚了,买的时候应该正值青山湖科技城最火的时候,现在降温明显,很难达到预期收益。

作为临安比较好的板块,青山湖科技城还是具备一定前景的,但显然不是当下。如果上海买房可以不动这套房子,建议还是再看看。我问了相关中介,他们说目前板块内挂牌房源比较多,看房热度却一般,所以不建议急售。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我准备买套属于自己的房子,上班在南星桥附近,预算400万左右。纠结摇新房和二手房,新房摇过几个萧山市北的盘,位置离单位稍远,摇号难且要等两年交付。二手房目前在看地铁五号线的滨康路站附近金色钱塘,江南国际城和博奥路附近带精装修的二手房,相对上班车程适宜,可拎包入住,但是房子老升值空间小,担心出手问题。

第5答

- 我爱问佳骏 -

像江南国际城这种也不算是老房子,感觉交付也就四五年光景,如果价格合适完全可以购买,即买即住,对于你的需求而言很匹配。而且二手房所见即所得,不用担心期房质量问题。

我身边很多人摇号都会给自己定个时间,建议你也可以这样:多少时间内没摇到,就转看二手房,其实二手房市场有时也能淘到宝的。

小时记者帮,有事我来帮!有关房产的问题,大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问,问题会在第一时间得到解答。

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